海曙潮映府作为宁波海曙区的一处热门楼盘，均价约为每平方米38000元。这个价格在当地房地产市场中处于中等偏上水平，购房者们在花费如此资金后，自然对其房屋质量等方面格外关注。那么，海曙潮映府质量究竟如何呢？下面让我们进行详细探究。

海曙潮映府质量

从建筑材料来看，海曙潮映府在选材上较为严格。外墙采用了优质的保温装饰一体板，这种材料不仅美观，而且保温性能良好，相比传统的外墙材料，能有效降低室内的能源消耗。根据相关检测数据，使用这种保温装饰一体板后，室内冬季的取暖成本可降低约15%。在门窗方面，选用了断桥铝合金门窗，其隔音效果显著。经过专业机构检测，在关闭门窗的情况下，室内噪音可降低至40分贝以下，为居民提供了一个安静的居住环境。

施工工艺也是衡量房屋质量的重要指标。海曙潮映府在施工过程中，对每一个环节都进行了严格把控。在基础施工阶段，采用了桩基础技术，桩的深度和直径都严格按照设计要求进行施工，确保了建筑物的稳定性。在主体结构施工时，混凝土的浇筑和养护都有专业的技术人员进行监督。例如，在混凝土浇筑后，会采用覆盖保湿膜等方式进行养护，使混凝土的强度能够达到设计标准。此外，在防水工程方面，卫生间和厨房等容易积水的区域，都进行了多次防水处理，经过闭水试验，渗漏率几乎为零。

然而，也有部分业主反映了一些问题。比如，在交房后发现墙面存在一些细小的裂缝。虽然这些裂缝经过专业检测对房屋的结构安全没有影响，但也给业主带来了一定的困扰。开发商表示，会对这些裂缝进行修复，并加强后期的质量监管。总体而言，海曙潮映府的房屋质量在大多数方面表现良好，但仍有一些细节需要进一步完善。

海曙潮映府得房率

得房率是购房者非常关心的一个指标，它直接影响到房屋的实际使用面积。海曙潮映府的得房率在同类型楼盘中处于较为不错的水平。该楼盘的户型主要有89平方米、118平方米和139平方米三种。其中，89平方米户型的得房率约为80%，118平方米户型的得房率约为82%，139平方米户型的得房率约为83%。

与周边其他楼盘相比，海曙潮映府的得房率具有一定的优势。例如，附近的某楼盘，同样面积段的户型，得房率仅为75%左右。这意味着在相同的建筑面积下，海曙潮映府的业主能够拥有更多的实际使用面积。以118平方米的户型为例，得房率为82%时，实际使用面积约为96.76平方米；而得房率为75%时，实际使用面积仅为88.5平方米，相差了8.26平方米。

较高的得房率得益于海曙潮映府合理的户型设计和公摊面积控制。在户型设计上，采用了较为方正的布局，减少了空间的浪费。同时，在公摊面积方面，电梯间、楼梯间等公共区域的面积设计较为合理。不过，也有业主认为，虽然得房率较高，但部分户型的空间布局存在一些不合理之处，例如有的房间采光较差等。开发商表示会在后续的户型设计中进一步优化，以提高业主的居住体验。

海曙潮映府缺点

尽管海曙潮映府在质量和得房率等方面有一定的优势，但也存在一些缺点。首先，周边的交通配套在高峰时段较为拥堵。该楼盘位于海曙区的一个交通要道附近，上下班高峰期时，周边道路经常出现拥堵现象。据交通部门统计，在早晚高峰时段，该区域的道路平均通行速度仅为每小时15公里左右。这给业主的出行带来了较大的不便。

其次，小区的商业配套不够完善。目前，小区周边虽然有一些小型的便利店和餐饮店，但缺乏大型的购物中心和超市。业主购买日常生活用品和进行休闲娱乐活动时，需要前往较远的地方。这在一定程度上影响了业主的生活便利性。不过，据相关规划，未来小区周边将会建设一个大型的商业综合体，预计在2 - 3年内投入使用。

此外，小区的绿化景观也存在一些不足之处。部分业主反映，小区内的绿化植物种类较为单一，缺乏层次感。而且在绿化养护方面，存在一些不到位的情况，例如有的草坪出现了斑秃现象。开发商表示会加大对绿化景观的投入，丰富植物种类，并加强养护管理，提升小区的整体环境品质。

综合来看，海曙潮映府在房屋质量和得房率方面有可圈可点之处，但也存在交通拥堵、商业配套不完善和绿化景观不足等缺点。购房者在选择时，需要综合考虑这些因素，权衡利弊后做出决策。